Was Miteigentum ist
Miteigentum
Sie kaufen kein Anlageprodukt, sondern einen Teil eines Hauses. Mit Ihrer Quote stehen Sie im Grundbuch — gemeinsam mit 20 bis 30 anderen Eigentümern.
Die Eigentumsform
Eine Quote am ganzen Haus.
Miteigentum nach ZGB
Jede Eigentümerin hält eine Quote am ganzen Haus und steht damit im Grundbuch. Kein Stockwerkeigentum: Sie besitzen keine einzelne Wohnung, sondern einen Anteil an allem.
Kein Fonds
Sie kaufen keine Fondsanteile. Der Wert Ihres Anteils folgt dem Haus, nicht der Börse.
Kein Darlehen
Kein Crowdlending: Sie leihen niemandem Geld. Sie sind Eigentümer, Ihr Ertrag kommt aus den Mieten.
Höchstens ein Drittel
Pro Person höchstens ein Drittel der Anteile eines Hauses, 20 bis 30 Miteigentümer je Liegenschaft, ab CHF 100'000.
Der Geldfluss
Ihr Geld fliesst nie über Konten von Guildroof.
Gezahlt wird erst, wenn alle Anteile eines Hauses zugesichert sind — direkt auf das Liegenschaftenkonto bei der finanzierenden Bank bzw. über den Notar.
- 01
Zusicherung
Sie sichern Ihren Anteil zu. Es fliesst noch kein Geld.
- 02
Alle Anteile zugesichert
Erst wenn das ganze Eigenkapital eines Hauses beisammen ist, wird überwiesen.
- 03
Bank oder Notar
Direkt auf das Liegenschaftenkonto bei der finanzierenden Bank bzw. über den Notar.
- 04
Grundbuch
Sie werden mit Ihrer Quote als Miteigentümer eingetragen.
Kommt die Finanzierung nicht vollständig zustande, sind die Verträge hinfällig.
Kein Emittentenrisiko
Fällt Guildroof aus, gehört das Haus weiter den Eigentümern. Sie setzen eine neue Verwaltung ein.
Der Ablauf
Vier Schritte, ausführlich.
- 01
Konto eröffnen
Kostenlos, in wenigen Minuten, ohne Verpflichtung. Sie geben Name, E-Mail und Ihr Interesse an. Guildroof ist in Gründung: Heute tragen Sie sich für den Frühzugang ein — ohne Passwort und ohne Zahlung.
- 02
Freischalten
Sie bestätigen Ihre Identität per Handynummer und unterzeichnen die Vertraulichkeitserklärung digital. Für die Objekt-AG geben Sie zusätzlich Ihre Anlegerqualifikation an. Miteigentum steht nur Personen offen, die nach Lex Koller Grundstücke erwerben dürfen.
- 03
Liegenschaft, Modell und Betrag wählen
Im Datenraum liegen alle Unterlagen: Schätzung, Grundbuchauszug, Grundrisse, Mieterspiegel (geschwärzt) und Finanzprognose. Sie zeichnen ab CHF 100'000, höchstens ein Drittel der Anteile eines Hauses.
- 04
Erträge erhalten
Jeden Monat fliessen die Mieteinnahmen nach Abzug von Kosten, Zinsen und Honoraren an die Eigentümer. Dazu ein Quartalsbericht, eine jährliche Eigentümerversammlung und eine unabhängige Bewertung einmal pro Jahr.
Was kein Fonds kann
Sie wissen, was Ihnen gehört.
Sie wählen das Haus.
Sie entscheiden selbst, in welche Liegenschaft Sie investieren — Haus für Haus.
Sie kennen es.
Adresse, Grundrisse, Mieterspiegel, Finanzprognose: Sie sehen alle Unterlagen, bevor Sie zeichnen.
Sie haben eine Stimme.
Über Sanierung, Refinanzierung und Verkauf stimmen die Eigentümer ab. Ihre Stimme zählt nach Ihrer Quote.
Sie dürfen es besichtigen.
Als Miteigentümer haben Sie ein Besichtigungsrecht.
Der Wert folgt dem Haus.
Nicht der Börse: Ihr Anteil wird einmal pro Jahr unabhängig bewertet.
Fragen, bevor Sie sich eintragen?
Schreiben Sie uns. Wir antworten persönlich.
hallo@guildroof.ch