Questions

Guildroof rend possible la copropriété d’immeubles locatifs suisses. 20 à 30 personnes achètent ensemble un immeuble entier ; chacune figure au registre foncier pour sa quote-part. Guildroof cherche et examine les immeubles, négocie, structure le financement, conduit la communauté des propriétaires et gère l’immeuble.

Guildroof est en cours de constitution. Il n’y a encore aucun immeuble en portefeuille ; les immeubles de ce site sont des exemples. Avec un compte, vous vous inscrivez pour l’accès anticipé.

Non. Vous n’achetez pas de parts de fonds, mais une quote-part d’un immeuble précis — avec votre nom au registre foncier. La valeur suit l’immeuble, pas la bourse.

Si Guildroof disparaît, l’immeuble continue d’appartenir aux propriétaires. Ils désignent une nouvelle gérance. Il n’y a pas de risque d’émetteur.

En copropriété, vous personnellement, avec votre quote-part de tout l’immeuble. Pour la SA immobilière, c’est la SA qui est inscrite ; vous détenez des actions nominatives.

Non. Il s’agit de copropriété selon le Code civil sur tout l’immeuble. Vous ne possédez pas un logement, mais une part de l’ensemble.

Les personnes autorisées à acquérir des immeubles en Suisse selon la Lex Koller. Une personne peut détenir au plus un tiers des parts d’un immeuble.

Les propriétaires. Le vote se fait selon la quote-part, le plus souvent en ligne ; une assemblée des copropriétaires a lieu chaque année. Guildroof prépare et exécute les décisions.

Oui. En tant que copropriétaire, vous avez un droit de visite.

Vous souscrivez dès CHF 100 000. Une personne peut détenir au plus un tiers des parts d’un immeuble.

En quatre étapes : ouvrir un compte, activer (identité par numéro de mobile, accord de confidentialité), choisir l’immeuble, le modèle et le montant, recevoir les revenus.

Dans la salle de données : estimation, extrait du registre foncier, plans, état locatif (anonymisé) et prévisions financières. Elle s’ouvre après l’activation.

La durée de détention est de 5 à 10 ans et liée à l’hypothèque. Par la place de marché, vous pouvez céder vos parts plus tôt si un acheteur se présente.

Seulement lorsque toutes les parts d’un immeuble sont engagées — directement sur le compte de l’immeuble auprès de la banque qui finance, ou par le notaire. Votre argent ne transite jamais par les comptes de Guildroof.

Si le financement n’aboutit pas entièrement, les contrats deviennent caducs.

En copropriété, chaque mois : les loyers sont versés aux propriétaires après déduction des charges, des intérêts et des honoraires. Pour la SA immobilière, sous forme de dividende ou de réserves issues d’apports en capital. Il peut y avoir des années sans distribution, par exemple pendant une rénovation.

Une seule fois, 3 % du prix d’achat comme honoraires d’acquisition, inclus dans les frais d’achat — aucun honoraire facturé au vendeur. Chaque année, des honoraires de gérance et d’asset management, indiqués séparément par immeuble dans les prévisions. Transferts par la place de marché sans frais Guildroof.

En règle générale, en tant que copropriétaire, vous déclarez votre part de l’immeuble et de son rendement ; si l’immeuble se trouve dans un autre canton, une répartition intercantonale s’applique. Les dividendes d’une SA immobilière sont traités autrement que les loyers. Ceci n’est pas un conseil fiscal — veuillez clarifier votre situation avec un spécialiste.

Oui, par la place de marché Guildroof — si un acheteur se présente. Le prix d’acquisition n’est pas garanti. En copropriété, il y a des frais de notaire, de registre foncier et des droits de mutation cantonaux, mais pas de frais Guildroof.

Les propriétaires décident : refinancement à la majorité des deux tiers, sinon vente. Vous êtes informé six mois à l’avance.

Une SA suisse propre à chaque immeuble, inscrite au registre foncier. Les investisseurs détiennent des actions nominatives. Dès CHF 100 000, constructions neuves et immeubles existants, durée de 5 à 10 ans.

Les parts se cèdent sans notaire et sans inscription au registre foncier.

Uniquement les investisseurs qualifiés au sens de la loi sur les placements collectifs (LPCC), autorisés en outre à acquérir selon la Lex Koller. Vous l’indiquez lors de l’activation.