Uster ZH — Immeuble d’exemple
Zurich · 10 Logements · CHF 6,8 mio
Immeuble d’exemple à titre d’illustration, l’image est une visualisation. Guildroof est en cours de constitution et ne détient encore aucun immeuble. Les chiffres montrent comment nous calculons et rendons compte.
Profil
Construction de 2019 avec dix logements à Uster, chef-lieu de district au bord du Greifensee — à environ un quart d’heure de Zurich en RER. Construction massive, toiture végétalisée, un balcon par logement. Un immeuble qui demande peu d’entretien les premières années.
Chiffres clés
- Prix d’achat
- CHF 6,8 mio
- Logements
- 10
- Année de construction
- 2019
- Canton
- Zurich
- Taux d’avance
- 60 %
- Hypothèque
- CHF 4 080 000
- Fonds propres
- CHF 2,99 mio
- Rend. FP attendu*
- 4,8 %
- Montant minimal
- CHF 100 000
- Modèle
- Copropriété au registre foncier
- Durée de détention
- 5 à 10 ans
- Statut
- Souscription ouverte
Prévisions financières
Compte annuel simplifié à partir des chiffres clés
| État locatif annuel | CHF 260 200 |
|---|---|
| Gestion (15 % de l’état locatif) | − CHF 39 000 |
| Intérêt hypothécaire (1,9 % sur CHF 4,08 mio) | − CHF 77 500 |
| Distribution annuelle | CHF 143 600 |
| Distribution mensuelle | CHF 12 000 |
| Pour une part de CHF 100 000, par mois | CHF 400 |
Valeurs attendues, sans garantie. La gestion comprend l’entretien ainsi que les honoraires de gérance et d’asset management ; le détail figure dans les prévisions de la salle de données. Entretien, vacance et intérêts peuvent varier.
* Immeuble d’exemple à titre d’illustration. Calcul avec un taux d’avance de 60 %, un intérêt de 1,9 %, une gestion de 15 à 22 % de l’état locatif et des frais annexes de 4 %. Sans garantie.
Documents
Dans la salle de données, après activation
- Estimationaprès activation
- Extrait du registre foncieraprès activation
- Plansaprès activation
- État locatif (anonymisé)après activation
- Prévisions financièresaprès activation
Risques de cet immeuble
- 01
Variation des taux : l’hypothèque est liée à une durée ; au refinancement, les taux peuvent être plus élevés.
- 02
Variation de valeur : les immeubles neufs de l’agglomération zurichoise s’achètent cher ; une baisse des prix les touche en premier.
- 03
La vacance lors d’un changement de locataire peut réduire la distribution de certains mois.
